Où s'installent les ultra-riches ? les destinations qui séduisent la fortune

Andrew Rosener, fondateur de MediaOptions, une société spécialisée dans l'acquisition de noms de domaine, a fait une décision qui en a bouleversé une vie : quitter la Californie pour le Portugal. « Où voulons-nous vivre, pas seulement travailler ? », s'est demandé Andrew Rosener avec sa femme. La réponse, selon lui, a été claire : le Portugal. Ce pays offrait un mélange idéal de sécurité, de soleil, de coût de la vie abordable et d'une culture qui semble à la fois européenne et latino-américaine. « Il n'y a pas d'endroit comme celui-ci », affirme Rosener. Le Portugal a ainsi créé la plus grande culture d'immigration au monde, grâce à des programmes comme la Visa Dorée, la Visa Startup, la Visa Nómade Digital et la Visa Technologique. En mai 2018, la famille Rosener a pris son envol. Dix jours plus tard, ils achetaient la maison de leurs rêves, dont la valeur a grimpé de 250% depuis.

La fuite des ultra-riches : un phénomène mondial

Cette tendance n'est pas isolée. En 2018, seulement 108 000 personnes extrêmement riches ont émigré vers un nouveau pays. Depuis, cette migration mondiale des ultrariches a explosé. Selon la société de recherche en patrimoine privé Henley & Partners, 134 000 personnes fortunées ont déménagé en 2024, une année marquée par des élections dans plus de 70 pays et des changements dans les lois civiles. On prévoit que plus de 142 000 personnes fortunées se seront relocalisées d'ici fin 2025. « Nous assistons à un changement spectaculaire des flux de richesse mondiaux », explique Jeremy Savory, fondateur de Millionaire Migrant, une société de conseil qui aide les familles aisées à trouver de nouveaux foyers. Des lieux comme le Portugal, les Émirats Arabes Unis et Singapour gagnent en popularité, tandis que les centres de richesse traditionnels comme le Royaume-Uni et la Chine perdent de leur attrait.

Pourquoi ce grand départ ? plusieurs facteurs convergent

Les raisons de ces départs sont multiples. L'efficacité fiscale est au sommet de la liste. Les personnes fortunées cherchant à conserver une plus grande partie de leurs revenus et de leurs actifs sont de plus en plus attirées par les pays offrant des taux d'imposition plus bas, notamment sur les plus-values, les revenus et la fortune. Voici quelques raisons clés qui motivent cette migration :

• Efficacité fiscale : recherche de pays avec des taux d'imposition plus avantageux.
• Sécurité géopolitique : fuite des régions instables.
• Qualité de vie : accès aux soins, à l'éducation, à des espaces publics bien entretenus.
• Opportunités commerciales : recherche de régimes fiscaux favorables et de moins de contraintes réglementaires.

Basil Mohr Elzeki, associé gérant chez Henley & Partners, souligne que « Obtenir des résidences et des citoyennetés supplémentaires reste une protection contre d'éventuelles futures réformes fiscales aux États-Unis. »

Le portugal, un choix privilégié pour les nouveaux arrivants

Le Portugal continue d'attirer les personnes fortunées, en particulier les Américains à la recherche d'une base européenne. Le Programme de Visa Dorée, bien que modifié en mars 2025, reste un levier important. Les nouveaux immigrants ne bénéficient plus d'une exonération fiscale de 10 ans, mais sont désormais imposés à 20% sur la plupart de leurs revenus, sans imposition sur les revenus étrangers. Le climat ensoleillé et le coût de la vie relativement bas attirent particulièrement les personnes venant des États-Unis et du Brésil. « Les incitations fiscales du Portugal, notamment les avantages pour la recherche et l'innovation, sont extrêmement attractives », explique Elzeki. De plus, la possibilité d'obtenir rapidement la citoyenneté est un facteur important pour de nombreux nouveaux arrivants, cherchant ainsi une protection contre l'instabilité de leur pays d'origine.

Les autres destinations qui gagnent en popularité

Dubaï, aux Émirats Arabes Unis, s'est imposée comme une destination majeure pour l'élite mondiale. Son régime fiscal de somme globale et son style de vie luxueux sont un cocktail séduisant. Les Émirats Arabes Unis connaissent d'importantes entrées d'immigrants, notamment suite aux réformes fiscales récentes. On prévoit que près de 10 000 personnes fortunées s'y relocaliseront cette année. « La Technologie nous permet de vivre n'importe où », souligne Savory. Dubaï offre un environnement favorable aux affaires, une bureaucratie minimale et une absence d'impôt sur le revenu. Cependant, l'attrait ne se limite pas aux magnats des affaires : artistes, sportifs et entrepreneurs technologiques y trouvent également leur place.

Monaco, bien que plus petite, reste un haut lieu de la richesse. Singapour, quant à lui, s'affirme comme le centre des affaires d'Asie, avec son environnement fiscal avantageux et son infrastructure de premier ordre. L'Italie a également gagné en popularité, grâce à son impôt unique et à son riche patrimoine culturel. L'Australie et la Nouvelle-Zélande attirent toujours les personnes fortunées, mais la distance peut être un frein. Enfin, la Chine, malgré ses défis, attire encore de nombreuses personnes fortunées, notamment celles qui cherchent à diversifier leurs investissements.

Au-delà du fisc : la sécurité et la qualité de vie, des critères essentiels

L'attrait de ces destinations ne se limite pas aux avantages fiscaux. La sécurité géopolitique est un facteur déterminant pour de nombreuses personnes fortunées. Les crises politiques, les troubles civils et les menaces de guerre dans certaines régions du monde poussent les personnes aisées à chercher des environnements plus stables. La qualité de vie est également un critère essentiel. L'accès aux soins de santé, à l'éducation, aux espaces publics et un faible taux de criminalité sont autant d'atouts qui attirent les nouveaux arrivants. Le choix d'une nouvelle résidence est donc un enjeu complexe, où se conjuguent considérations financières, géopolitiques et personnelles.